Enfrenta financiera Su casita problemas economicos
ENSENADA, Mexico.- Medio centenar de familias que adquirieron créditos de vivienda con la hipotecaria Su Casita enfrentan graves hostigamientos y amenazas debido a la crisis que dicha hipotecaria enfrenta a nivel nacional que la mantiene en riesgo de quiebra.
La abogada Reyna Pérez Aldaco representante de al menos 30 personas con hipotecas de Su casita, explicó que este lunes se acudió a Comisión Nacional para la protección y defensa de Usuarios de Servicios Financieros (Codusef) para plantearles estos problemas.Uno de estos, es el de una mujer que debiendo una sola mensualidad del mes de junio, ahora le exigen el pago de 7 mil pesos y le han amenazado con despojarla de la vivienda.Pero el problema podría afectar a mas usuarios que fueron financiados por Sucasita y que ahora por la crisis que ellos enfrentan tratan de recuperar cartera.Actualmente Hipotecaria Su Casita se encuentra al borde del Concurso Mercantil, es decir de la quiebra, por que no pudo pagar su deuda.Dicha deuda se origina de papeles o pagarés que se emiten en la bolsa de valores y tienen fecha de vencimiento.Estos se vencieron este mes y no pudo pagarlos por lo que el Gobierno Federal, a través de la Sociedad Hipotecaria Federal, le sirvió de aval para el caso de que no pudiera cumplir.Ahora la Hipotecaria ha logrado un acuerdo por 30 días con sus acreedores para diferir los pagos, y un trato para que no la demandaran.Si entra a Concurso Mercantil la Hipotecaria es intervenida y de sus activos le pagarán a sus acreedores hasta donde alcance lo que ha provocado que en el último mes la cobranza de dicha Hipotecaria en esta Ensenada se vuelva mucho mas agresiva.Incluso, por el dicho de muchos acreditados se les hostiga incluso para realizar daciones en pago (entregar la vivienda por la deuda sin recibir nada por los abonos hechos) y dejar las viviendas aunque tengan años pagándolas y haberles realizado mejoras en las mismas.La operación de Su Casita es la de la primera Sofol en México, misma que en Ensenada empezó operaciones en el 2004 cuando se registra un boom en el desarrollo de vivienda y créditos hipotecarios para la venta de casas.De esta forma miles de personas adquirieron viviendas pero en muchos casos la realidad económica de las mismas no era suficiente para un crédito.Con 500 o mil pesos se apartaban las viviendas y para poder vender con mas facilidad muchos vendedores generaron documentos especialmente de trabajadores sin seguro social e infonavit, alterados o sobrevaluados, para lograr los créditos.Hubo casos donde un lavacoches se le ponía que era dueño de un lavado de autos, o albañiles que eran propietarios de constructoras con lo que se logró que las hipotecarias financiaran casas la mayoría contratadas en UDIS.Al momento de pagarlas la gente no pudo cubrir sus cuotas y entonces fueron demanda perdiendo la propiedades y en muchos casos los ahorros de toda la vida.Las casas que habían sido entregadas en obra negra, con bardas, loseta baños y herrería fueron recuperadas por los bancos.Los créditos que estaban entonces en UDIS a razón de una UDIs por 1.50 pesos, para el 2010 eran de casi 4.00 pesos, la gente tenía una aumento en las mensualidades y con las UDIS aumentaba el costo.En muchos casos de vivienda de interés social la gente con créditos en UDIS finalmente decidieron abandonar las viviendas que eran reclamadas por el banco para ponerse de nuevo a la venta.En la mayor parte de los casos señala la abogada las viviendas s fueron adjudicadas para el banco en juicios civiles sumarios hipotecarios, con todo el trámite en una sola audiencia en donde se desahogan pruebas alegatos y cita para sentencia.Se reformó pare esto en Baja California el Código Civil, cuando en otros estados de la república el deudor tenía mas posibilidades de ponerse al corriente.De acuerdo a la abogada Pérez Aldaco, en el 2007 cuando la crisis económica se empezó a resentir en el Ensenada, deudores de hipotecaria Su casita hicieron una manifestación para pedirles que dejaran el hostigamiento a altas horas de la noche, y las llamadas amenazantes a quienes era referencias de los acreditados.Su casita con su personal, llegó incluso a asistir a las empresas donde trabajaban deudores para presionarlos y amenazarlos.En ese año una manifestación hizo que en Ensenada Hipotecaria Su casita accediera a reconsiderar deudas y refinanciar algunas de estas con una lista previa en la cual se pudo reducir la mensualidad hasta 30% y aplicar refinanciamiento.A muchos se les bajó la mensualidad y en algunos casos cuando la gente ya no quería la casa porque no la podían pagar se les regresaron parte de las inversiones; hasta 20 mil pesos si había mejoras.Muchas casas se perdieron totalmente entonces y con esto el ahorro de decenas de familias.Esto se está repitiendo en la actualidad ya que por lo menos hay en Ensenada 30 demandas en ese tenor.Sin embargo ahora la razón es diferente, el conflicto que tiene Su casita ha provocado que de nuevo los ejecutivos de cuenta hayan empezado a amenazar a la gente por el problema financiero que ellos tienen.Las familias han acudido a Derechos Humanos y este lunes a Condusef en Mexicali para comprobar que ya se pagó y que lo que se pide no tiene fundamento.Aunado a esto en otros casos donde se tuvo un financiamiento por medio de Su casita para obtener un crédito de Infonavit con un cofinanciamiento y no se pudo pagar.En la Sofol se demanda al acreditado, se adjudican la vivienda y a Infonavit no le pagan pero a las personas les siguen descontando en nómina auque ya no tenga casa porque se la adjudicó el banco.Hay casos donde personas que ya no tienen vivienda el crédito se les sigue descontando vía nómina lo cual se ha empezado a revisar también para que se elimine este problema. AGP/ www.ensenada.net
